Jak wynająć lokal w trybie przetargu ustnego celowego?

Kogo dotyczy

Do udziału w przetargu ustnym celowym na najem lokali użytkowych zaliczanych do bazy lokalowej, przeznaczonych na realizację świadczeń zdrowotnych i położonych w budynkach zarządzanych lub administrowanych przez Zarząd Budynków Komunalnych w Krakowie, mogą przystąpić wyłącznie podmioty wykonujące działalność leczniczą i świadczące usługi z zakresu ochrony zdrowia - zarówno w ramach kontraktu z Narodowym Funduszem Zdrowia (NFZ), jak i poza NFZ.

Zwróć uwagę: W pierwszym przetargu ustnym celowym na najem nowego lokalu nie mogą wziąć udziału podmioty, które zamierzają świadczyć w lokalu usługi wyłącznie komercyjnie, tj. poza finansowaniem ze środków Narodowego Funduszu Zdrowia (NFZ).

Takie podmioty mogą przystąpić do przetargu dopiero w przypadku kolejnego przetargu na najem tego samego lokalu.


Ogłoszenie wykazów lokali

Co najmniej 21 dni przed przetargiem ustnym celowym, wykazy lokali do wynajęcia w trybie przetargu ustnego celowego na świadczenia zdrowotne publikowane są na stronie internetowej ZBK oraz wywieszane na tablicach ogłoszeń w siedzibach Urzędu Miasta Krakowa i ZBK przy ul. Czerwieńskiego 16. Ponadto wszystkie aktualne oferty lokali skierowanych do wynajęcia, dostępne są na tej stronie.


Sprawdzenie stanu technicznego lokalu

Od daty publikacji ofert, możliwe jest obejrzenie lokali osobiście po wcześniejszym umówieniu się. Pożyczenie i zwrot kluczy powinny nastąpić tego samego dnia.

Pamiętaj: sprawdź stan techniczny lokalu przed przystąpieniem do przetargu!


Złożenie oferty

Najpóźniej do trzech dni roboczych przed planowanym przetargiem ustnym celowym (do godziny 15:00) powinno się złożyć ofertę przystąpienia do przetargu ustnego (w wersji papierowej) na Dzienniku Podawczym ZBK. Druk oferty dostępny jest w plikach do pobrania u dołu strony.

Oferta musi być złożona w zamkniętej, nieprzezroczystej kopercie z opisem: „Oferta do udziału w przetargu ustnym na najem lokalu użytkowego w dniu .......”.
 

Wpłacenie wadium

Najpóźniej do trzech dni roboczych przed licytacją należy wpłacić wadium. Wysokość wadium dla każdego lokalu podana jest w wykazie oraz w informacjach o danym lokalu dostępnych na tej stronie. Pamiętaj, że o dotrzymaniu terminu wpłaty decyduje data wpływu środków na konto bankowe ZBK.

Nr konta bankowego do wpłaty wadium: 82 1020 2892 0000 5902 0590 1667

W tytule przelewu należy podać: datę przetargu ustnego, adres lokalu, numer porządkowy z wykazu oraz dane oferenta.

Informacje o przetargu

Przetargi ustne, w tym przetarg ustny celowy, odbywają się zazwyczaj w siedzibie Zarządu Budynków Komunalnych przy ul. Czerwieńskiego 16, w sali konferencyjnej. Dokładny termin, godzina i miejsce licytacji, podane są w ogłoszeniu o przetargu ustnym.

Przy wejściu do sali potwierdzana jest obecność (pamiętaj, żeby zabrać ze sobą dowód tożsamości) i wydawana jest tabliczka z numerem potrzebnym do licytacji. Jeżeli nie możesz osobiście uczestniczyć w przetargu, możesz działać przez pełnomocnika.

Przed rozpoczęciem przetargu Komisja przekazuje niezbędne informacje prawne.

 

Przebieg licytacji

Licytacja lokalu rozpoczyna się od najwyższej spośród stawek czynszu za 1 m² zaproponowanych w ofertach.
Potwierdzeniem woli przystąpienia do licytacji jest podbicie kwoty o 1zł.

Wygrany przetarg – dokumenty niezbędne przed zawarciem umowy

Dokumenty i oświadczenia należy dostarczyć w terminie 14 dni od daty przeprowadzenia przetargu ustnego celowego. Niedostarczenie wymaganych dokumentów w tym terminie skutkuje utratą prawa do zawarcia umowy.

 

Przed podpisaniem umowy wymagane jest dostarczenie kilku zaświadczeń:

• Zaświadczenie o niezaleganiu z zapłatą podatków wydawane przez Urząd Skarbowy.
• Zaświadczenie o niezaleganiu z zapłatą podatków wydawane przez Wydział Podatków i Opłat Urzędu Miasta Krakowa.
• Jeżeli siedziba firmy jest poza Krakowem – zaświadczenie o niezaleganiu z zapłatą podatków wydawane przez Urząd Miasta/Urząd Gminy właściwy dla siedziby.

Pamiętaj, że jeżeli zaświadczenie nie ma określonego terminu ważności, uważa się je za ważne, gdy zostało wydane nie wcześniej niż 30 dni przed zawarciem umowy.

Reszta wymaganych oświadczeń jest dostępna do wypełnienia na miejscu.

Umowy najmu są co do zasady zawierane na czas nieoznaczony.

Zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego jest uzależnione od wniesienia kaucji w wysokości 300% miesięcznego czynszu najmu netto obowiązującego w dniu zawarcia umowy.

Za termin wniesienia kaucji uznaje się dzień wpływu środków na rachunek bankowy Wynajmującego.

Zabezpieczenie wykonania umowy – akt notarialny

W terminie 30 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy najemca jest zobowiązany dostarczyć:

1. Oryginał lub wypis oświadczenia w formie aktu notarialnego w trybie art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c., dotyczącego obowiązku zapłaty wymagalnych należności wynikających z umowy najmu do wysokości 24-krotności miesięcznego czynszu najmu brutto, wraz ze zgodą na wystąpienie o nadanie klauzuli wykonalności w terminach określonych w przepisach.
2. Oryginał lub wypis oświadczenia w formie aktu notarialnego w trybie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c., dotyczącego obowiązku wydania lokalu opróżnionego z osób i rzeczy w terminie 14 dni od rozwiązania albo wygaśnięcia umowy.

Oba zabezpieczenia mogą zostać ustanowione w jednym akcie notarialnym. Koszt sporządzenia aktu ponosi Najemca.

Niedochowanie terminów może skutkować automatycznym naliczeniem kary umownej w wysokości jednokrotności miesięcznego czynszu netto obowiązującego w dniu upływu terminu. Niedostarczenie wymaganych dokumentów w terminie 60 dni od podpisania umowy, może stanowić podstawę do wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia